北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑美之國老師的別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 144

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1420 萬
參考單價：28.39 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美之國
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：50.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.75 坪
附屬建物面積：21.53 坪
共同使用：0.74 坪
土地面積：33.69 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：門口車庫式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1653 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：德和公園
生活機能：全聯美聯社新橫濱商圈寶雅
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,302統一新城
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：擁有 50.02 坪的大坪數，4 房 2 廳 4 衛的規劃，非常適合大家庭生活，隱私性高。附加價值豐富：附帶獨立車庫，並擁有大庭院，可舉辦聚會或進行園藝活動，生活品質感佳。地段與交通便利：鄰近國道交流道與基隆火車站，通勤便捷；周邊有德和國小等學校及商圈，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建物屋齡已達 28 年，可能面臨管線老化或外牆維護問題，購屋前需仔細檢查房屋狀況。樓層動線考量：位於 B1 至 3 樓的透天格局，日常上下樓梯對長者或小孩可能需要適應，安全隱憂需注意。持有成本隱憂：雖然管理費看似不高，但老舊別墅的維護、庭院整理及未來可能的整修費用可能高於一般公寓。
機會 (Opportunities)	改造潛力大：若預算充足，可透過室內裝修或外牆翻新提升居住舒適度與房屋保值性。市場需求定位：在公寓密集的區域，擁有獨立庭院的透天別墅較為稀缺，適合追求生活空間的家庭買家。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊透天的轉手難度可能高於新成屋或電梯大樓，未來脫手所需時間較長。房價折舊壓力：隨著屋齡增長，若無重大建設帶動區域發展，房屋價值可能面臨折損風險。

2. 物件評論

這棟位於基隆市中山區的「美之國」透天別墅，總價 1420 萬元對於尋求大家庭居住空間的買家來說，是一個具備競爭力的選擇。其主要吸引力在於擁有寬敞的 50 坪室內空間、獨立庭院及車庫，加上完善的學校與商圈配套，非常適合追求生活品質的多人口家庭。

然而，購買此物件需要仔細評估「屋齡」帶來的潛在成本。28 年的房齡意味著後續維護可能比新屋頻繁，且 B1 至三樓的垂直動線對行動不便者稍有挑戰。若您能接受老屋可能所需的整修預算，並希望獲得比一般公寓更優渥的生活空間，此物件值得入手；若是考量短期投資或轉手流動性，則建議需更謹慎評估區域市場趨勢與自身持有能力。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！